Novi zakon za agencije za nekretnine u Crnoj Gori: Šta donosi kupcima, prodavcima i zakupcima?

Tržište nekretnina u Crnoj Gori posljednjih godina bilježi snažan rast, posebno u primorskim opštinama, Podgorici i turističkim centrima na sjeveru. Sa rastom tržišta pojavila se i potreba za jasnijim pravilima, većom transparentnošću i profesionalnijim odnosom između agencija, agenata i klijenata.

Upravo zbog toga, Crna Gora je dobila novi Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kojim se uvodi jasniji pravni okvir za rad agencija za nekretnine i posrednika. Predlog zakona Vlada Crne Gore utvrdila je krajem 2024. godine, uz obrazloženje da se ovim propisom uvodi više reda u oblast posredovanja, podiže kvalitet usluge i jača zaštita kupaca i prodavaca.

Zašto je ovaj zakon važan?

Do sada je tržište nekretnina u Crnoj Gori često funkcionisalo bez dovoljno precizno definisanih pravila za posredovanje. To je otvaralo prostor za neprofesionalno ponašanje, nejasne provizije, rad bez adekvatne odgovornosti i nedovoljnu zaštitu klijenata.

Novi zakon ima za cilj da tržište učini uređenijim, sigurnijim i transparentnijim. To je posebno važno kod kupovine, prodaje ili zakupa nepokretnosti, jer se radi o velikim finansijskim odlukama i pravnim poslovima koji zahtijevaju visok nivo povjerenja.

Licenciranje agenata i profesionalizacija tržišta

Jedna od ključnih novina jeste uvođenje strožih uslova za obavljanje djelatnosti posredovanja. Prema dostupnim informacijama o zakonskom okviru, cilj je da se posredovanjem profesionalno bave lica i agencije koje ispunjavaju propisane uslove, uključujući stručnu osposobljenost i odgovornost u radu. Mediji su još tokom skupštinske procedure isticali da će agenti morati da polažu stručni ispit kako bi mogli da obavljaju ovu djelatnost.

Za klijente ovo znači veću sigurnost. Kupac, prodavac ili zakupac treba da zna da sarađuje sa agencijom koja posluje u skladu sa propisima, ima jasno definisane obaveze i može pružiti profesionalnu podršku tokom cijelog procesa.

Pisani ugovor o posredovanju

Jedna od najvažnijih promjena odnosi se na obavezu jasnog ugovornog odnosa između agencije i klijenta. Pisani ugovor o posredovanju doprinosi tome da se unaprijed definišu prava, obaveze, uslovi saradnje, visina provizije i način pružanja usluge.

To je značajno i za prodavce i za kupce. Prodavac zna pod kojim uslovima agencija oglašava i zastupa njegovu nekretninu, dok kupac ima jasniju sliku o ulozi agencije i troškovima koji mogu nastati tokom procesa.

Veća transparentnost za klijente

Novi pravni okvir podstiče transparentnije poslovanje. U praksi, to znači da bi klijenti trebalo da dobiju jasne informacije o nekretnini, uslovima prodaje ili zakupa, proviziji, dokumentaciji i svim važnim koracima u procesu.

Za tržište nekretnina ovo je veliki iskorak, jer transparentnost direktno utiče na povjerenje. Kada su informacije jasne, smanjuje se mogućnost nesporazuma, skrivenih troškova i pravnih problema.

Zaštita kupaca i prodavaca

Kupovina nekretnine nije samo finansijska odluka, već i pravni proces. Potrebno je provjeriti vlasništvo, terete, urbanističke uslove, dozvole, dokumentaciju i druge važne elemente. Novi zakon treba da doprinese tome da posrednici rade odgovornije i da klijenti budu bolje zaštićeni.

Za prodavce to znači profesionalnije predstavljanje nekretnine, jasnije ugovorne odnose i ozbiljniji pristup tržištu. Za kupce to znači veću sigurnost prilikom donošenja odluke i bolju informisanost prije zaključenja ugovora.

Uticaj na agencije za nekretnine

Za profesionalne agencije novi zakon predstavlja pozitivan korak. Agencije koje već rade odgovorno, transparentno i u interesu klijenata dobijaju jasniji okvir za rad i mogućnost da se razlikuju od neprofesionalnih učesnika na tržištu.

Očekuje se da će zakon doprinijeti smanjenju sive zone, boljoj kontroli tržišta i većem nivou povjerenja između klijenata i agencija. Pojedini stručni izvori navode da je cilj zakona i suzbijanje sive ekonomije u sektoru nekretnina.

Šta ovo znači za klijente LV Real Estate?

Za naše klijente, novi zakon znači dodatnu sigurnost i jasniji proces saradnje. Bilo da prodajete, kupujete, izdajete ili iznajmljujete nekretninu, profesionalna agencija treba da bude partner koji vas vodi kroz svaki korak — od prve procjene i prezentacije nekretnine, do pregovora, dokumentacije i završetka procesa.

U LV Real Estate posebnu pažnju posvećujemo:

• jasnoj i profesionalnoj prezentaciji nekretnina,
• transparentnoj komunikaciji sa klijentima,
• provjeri osnovnih informacija o nekretnini,
• kvalitetnom oglašavanju,
• zaštiti interesa kupaca, prodavaca i zakupaca.

Naš cilj je da proces prometa i zakupa nekretnina bude sigurniji, jednostavniji i profesionalniji.

Zaključak

Novi Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti predstavlja važan korak ka uređenijem tržištu nekretnina u Crnoj Gori. Njegova suština nije samo u novim obavezama za agencije, već u stvaranju sigurnijeg i transparentnijeg sistema za sve učesnike na tržištu.

Za kupce, prodavce i zakupce to znači veću pravnu sigurnost, jasnije informacije i profesionalniju uslugu. Za agencije koje rade odgovorno, zakon predstavlja priliku da dodatno potvrde kvalitet svog rada i povjerenje klijenata.

LV Real Estate nastavlja da prati promjene na tržištu i pruža klijentima profesionalnu podršku u skladu sa savremenim standardima poslovanja u oblasti nekretnina.